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Type de bien :
Prix :

FERMANVILLE - à 900m de la plage de la Mondrée - 50840Boulangerie de Fermanville : murs + fonds de commerceRéférence : 394-454K


238 400 € H.A.I.*
*dont 8.4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 220 000 € net vendeur*

A FERMANVILLE, jolie commune côtière à moins de 15km de Cherbourg en Cotentin, on vous propose à la vente la boulangerie de Fermanville !

(Possibilité d'acheter le fonds de commerce seul ou les murs commerciaux seuls)

Le bien est composé d'une partie commerce et d'un logement de 95m² :
* le logement comprend :
- Au rez-de-chaussée : salle à manger avec cheminée, salon, cuisine aménagée (en cours de rénovation),
- Au 1er étage : palier, deux chambres, salle de bains,
- Au-dessus : grenier aménagé en 3ème chambre.

* le commerce d'environ 100m² comprend une surface commerciale/magasin de 34m², des pièces boulangerie/pâtisserie/chambre froide/pour environ 52m², cellier/réserve de 25m² et un grenier au-dessus de 26m².

Joli terrain de 1048m² avec cour de stationnement et jardin.

Prévoir mise aux normes de l'assainissement.

DPE classé G réalisé le 7/06/2019 et prenant en compte les consommations de la boulangerie (fours à pain etc.)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5964 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2016-2017-2018 (abonnements compris).

Infos fonds de commerce :
Affaire de couple présentant un beau potentiel avec une belle surface de vente, un parking à disposition de la clientèle, plusieurs dépôts de pain ainsi qu'un distributeur libre-service.
Petite activité épicerie.

CA N-1 : 137.000 €
EBE N-1 : 44.000 €

Fermeture le mercredi et dimanche après-midi + 5 semaines de congés par an.



* Le prix comprend les murs commerciaux et le fonds de commerce de Boulangerie-Pâtisserie :
10 000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur : 10% TTC sur le fonds de commerce soit 100.000 € net vendeur
8 400€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC sur l'immeuble soit 120.000 € net vendeur
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Consommation :
883 kWhEP/m².an
Logement économe
A <= 50
B 51 à 90
C 91 à 150
D 151 à 230
E 231 à 330
F 331 à 450
G > 450
883
Logement énergivore
Estimation des émissions :
26 kg éqCO2/m².an
Faible émission de GES
A <= 5
B 6 à 10
C 11 à 20
D 21 à 35
26
E 36 à 55
F 56 à 80
G > 80
Forte émission de GES

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