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Type de bien :
Prix :

CHERBOURG - Sur les hauteurs proche Gare - 50100Superbe maison bourgeoise au sein d'un parc arboré de 3.300m²Référence : 1500D


598 000 € H.A.I.*
*dont 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 575.000 € net vendeur
Nouveauté

A CHERBOURG, à deux pas du centre-ville et de la gare, superbe propriété datant de la fin du XIXème siècle au sein d'un parc arboré de plus de 3.300 m²

D'une surface habitable de 254m² (+58m² possible avec le grenier et une pièce à usage de débarras au 2ème), cette spacieuse maison de maître se compose :
- Au rez-de-chaussée : vaste hall d'entrée desservant un double séjour lumineux avec cheminées de 48m², un bureau de 14m², un cabinet de toilettes avec coin buanderie et un SAS office permettant de rejoindre la cuisine aménagée et équipée en extension de 25m²
- Au 1er étage : palier, trois chambres (de 18, 21 et 25m²), cabinet de toilettes (accessible depuis deux chambres), salle de bains avec WC
- Au 2ème étage : palier, deux chambres (de 22 et 25m²), salle de bains avec WC, pièce de 23m² à usage de débarras (pouvant être transformée en pièce habitable : 6ème chambre possible)
- Au dessus : grenier aménageable (36m² à 1m80)

Cave semi-enterrée.
Triple garage avec portes sectionnelles motorisées.

Beau parc arboré et fleuri parfaitement entretenu accessible par un portail motorisé avec visiophone.
Terrasses et cour de stationnement.

Cette maison a déjà profité de nombreux travaux de la part de ses propriétaires actuels : plusieurs huisseries pvc, mise aux normes installation électrique aux 1er et 2ème étage, chaudière gaz récente, rénovation des murs et sols de plusieurs chambres…
Il restera à la charge de l'acquéreur de prévoir le remplacement des menuiseries en bois simple vitrage et en fonction des souhaits de chacun, de refaire certaines peintures et le rafraîchissement des pièces d'eau.

Ses beaux volumes, ses nombreuses cheminées, ses moulures, ses parquet massifs, son bel escalier raviront les amoureux du cachet de l'ancien !!! A visiter absolument pour apprécier toutes les qualités de ce bien très rare à la vente !!!
De plus, sa position sur les hauteurs lui permet d'offrir une Jolie vue sur la rade et la gare maritime depuis les étages.


DPE réalisé avant le 1er juillet 2021: D (198kWh/m²/an) E (38kg CO2/m²/an)

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Consommation :
198 kWhEP/m².an
Logement économe
A <= 50
B 51 à 90
C 91 à 150
D 151 à 230
198
E 231 à 330
F 331 à 450
G > 450
Logement énergivore
Estimation des émissions :
38 kg éqCO2/m².an
Faible émission de GES
A <= 5
B 6 à 10
C 11 à 20
D 21 à 35
E 36 à 55
38
F 56 à 80
G > 80
Forte émission de GES

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