VAL DE SAIRE - Saint-Pierre-Eglise - 50330Superbe propriété touristique avec 3 gîtes et 3 chambres d'hôtesRéférence : 1553C

852 800 € H.A.I.*
En plein cœur du Val de Saire dans le Cotentin, au sein d'un bourg dynamique d'un peu moins de 2.000 habitants disposant de tous les commerces, superbe propriété à vocation touristique composée d'une habitation principale, trois gîtes F3/4 et trois chambres d'hôtes, sur plus de 2.200m² de terrain !!!

Cette propriété se compose :

1) d'une maison principale de plus de 400m² comprenant :
- Un logement privatif en rez-de-chaussée composée d'une vaste entrée, un hall (à usage de bureau) avec poêle à granulés, un séjour de 33m² avec insert , une cuisine dinatoire de 19m² donnant accès à une grande arrière-cuisine et un cellier, dégagement, WC, une chambre avec salle d'eau attenante,
- Une grande pièce de réception de 46m² avec boiseries et cheminée monumentale (avec accès indépendant via un sas depuis la cour).
- Au 1er étage : palier desservant 3 chambres d'hôtes avec salles de bains attenantes et un gîte composé d'une cuisine dinatoire, un salon (ou 3ème chambre), deux chambres, salle d'eau avec WC,
- Au 2ème étage : palier desservant 3 pièces à usage de grenier (potentiel pour deux chambres d'hôtes supplémentaires) et de l'autre côté, un gîte composé d'un séjour avec cuisine, deux chambres, salle d'eau avec WC,

L'accès aux étages se fait par une entrée indépendante depuis la cour intérieure donnant accès à la tourelle desservant les différents étages, sans devoir passer par les espaces privatifs.

2) d'anciennes écuries comprenant :
- Au rez-de-chaussée : pièce buanderie/débarras de 28m², et garage de 47m²
- A l'étage : un gîte réalisé plus récemment composé d'un séjour avec cuisine, 2/3 chambres, deux salles d'eau et deux WC.

3) De nombreuses dépendances :
- Maisonnette en pierres de 20m² en fond de jardin à usage de pièce de loisirs avec cheminée/barbecue pour les hôtes
- Remise en pierres de 20m²
- Abris bois
- Appentis derrière le garage
- Ancienne serre en verre
- Poulailler

Jardin clos de plus de 2.200m² avec coin potager, terrasse et cour de stationnement (4/5 voitures) accessible via un porche d'entrée sur rue .

Chauffage par pompe à chaleur et/ou fioul
Tout à l'égout
Propriété raccordée à la fibre
Taxe foncière : 2.444 €

Ensemble en très bon état !!!

Le + : sur le toit terrasse de la tourelle : magnifique vue panoramique à 360° à plus de 10km à la ronde !

Le tout situé à moins de 5km des plages (Fermanville, Vicq-sur-Mer...), à 10km de Barfleur, à 15km de Saint-Vaast-la-Hougue ou encore à 15km de Cherbourg en Cotentin !!! Ce qui en fait un point idéal pour visiter/se balader dans le Cotentin !!!

Propriété de caractère offrant un cadre agréable pour une activité d'hébergements touristiques et ayant conservé son cachet de l'ancien : boiseries, moulures, cheminées, parquets....
Activité en cours avec un chiffre d'affaires pouvant être augmenté !

Maison principale : DPE réalisé le 15.03.2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6.040 € et 8.230 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).
Gîte indépendant (anciennes écuries) : DPE réalisé le 15.03.2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1.110 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez-nous au sujet de cette annonce